Kazalo
-
Kazalo
- Vprašanje 1: Kdo je dolžan vložiti Napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem do 28. 2. tekočega leta za preteklo leto?
- Vprašanje 2: Kdaj ima dohodek iz oddajanja premoženja v najem vir v Republiki Sloveniji?
- Vprašanje 3: Ali so etažni lastniki, ki oddajajo v najem hišniško stanovanje oziroma skupne prostore v večstanovanjski stavbi fizični osebi, dolžni vložiti napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem do 28. 2. tekočega leta za preteklo leto?
- Vprašanje 4: Fizična oseba oddaja stanovanje v najem študentskemu domu. Ali je potrebno v tem primeru vložiti napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem?
- Vprašanje 5: Ali mora fizična oseba, ki oddaja stanovanje preko spletnih portalov Airbnb in Booking, vložiti napoved za odmero dohodnine iz oddajanja premoženja v najem?
- Vprašanje 6: Kaj se šteje za premoženje?
- Vprašanje 7: Kaj se obdavčuje kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem?
- Vprašanje 8: Kaj se NE obdavčuje kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem?
- Vprašanje 9: Od katerih dohodkov iz oddajanja premoženja v najem se dohodnine ne plačuje?
- Vprašanje 10: Kdaj se priznajo normirani stroški?
- Vprašanje 11: Kdaj in komu je potrebno poročati o najemnih pravnih poslih za namene vodenja evidence trga nepremičnin?
- Vprašanje 12: Ali se občina šteje za plačnika davka in je tako dolžna od zneska subvencije tržne najemnine, ki ga izplačuje lastniku stanovanja (najemodajalcu), čeprav je upravičenec do subvencije najemnik, izračunati, odtegniti in plačati davčni odtegljaj kot dohodnino na podlagi obračuna davčnega odtegljaja (tj. obrazca REK-2)?
- Vprašanje 13: Oseba A določen čas uporablja osebno vozilo v lasti fizične osebe B, pri tem pa na vozilu NE povzroči nobene škode. Za takšno uporabo oseba A fizični osebi B plača 1000 evrov odškodnine. Kako se ta odškodnina obravnava v skladu z ZDoh-2?
- Vprašanje 14: Izvajalec javne službe A na podlagi služnostne pravice spelje plinovod preko zemljišča v lasti fizične osebe B, po zaključku del pa vzpostavi prvotno stanje na zemljišču. V nadomestilo A fizični osebi B plača odškodnino za manjvrednost v višini 10.000 evrov. Kako se ta odškodnina obravnava v skladu z ZDoh-2?
- Vprašanje 15: Podjetje A se s fizično osebo B dogovori, da bo na njenem zemljišču postavilo reklamni pano, za to pa bo podjetje A plačalo nadomestilo v višini 1.000 EUR. Kako se to nadomestilo obravnava v skladu z ZDoh-2?
- Vprašanje 16: Kako se obdavčuje dohodek dosežen z oddajanjem kamp prikolic?
- Vprašanje 17: Kako je obdavčeno nadomestilo, ki ga lastnik zemljišča prejme na podlagi pogodbe o služnosti, kot je primeroma odškodnina za služnost (prehod čez zemljišče v javnem interesu in vzdrževanje pešpoti)?
- Vprašanje 18: Kako se davčno obravnava neodplačen užitek na nepremičnini? Ali ima užitkar vse pravice glede uporabe ali oddajanja nepremičnine naprej najemnikom? Ali je užitkar plačnik vseh zadevnih davkov in dohodnine od najemnine pri oddajanju nepremičnine v najem? Ali se šteje, da je užitkar s tem dosegel kakšen dohodek?
- Vprašanje 19: Kako se davčno obravnava užitek nepremičnine, in sicer za primer odplačnega užitka nepremičnine pri osebi, ki podeljuje užitek?
- Vprašanje 20: Kateri so stroški vzdrževanja premoženja (stanovanja), ki ohranja uporabno vrednost premoženja?
- Vprašanje 21: Ali mora fizična oseba, državljanka Republike Slovenije in Republike Avstrije, ki v Sloveniji oddaja v najem hišo, dosežen dohodek napovedati v Sloveniji ali v Avstriji in ali obstaja med Republiko Slovenijo in Republiko Avstrijo sporazum o izogibanju dvojnega obdavčevanja?
- Vprašanje 22: Ali je treba od dohodka, doseženega z oddajanjem nepremičnin v najem, obračunavati DDV in izstavljati račune za dohodke, dosežene iz tega naslova?
- Vprašanje 23: Ali mora upravičenec, ki prejme odškodnino po drugem odstavku 72. člena Zakona o denacionalizaciji (nadomestilo za nemožnost uporabe premoženje v času od uveljavitve zakona o denacioznalizaciji do vrnitve premoženja), od prejetega zneska plačati dohodnino?
- Vprašanje 24: Kako nerezident Republike Slovenije, ki v Sloveniji oddaja stanovanje v najem pravni ali fizični osebi, uveljavlja stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranjaj uporabno vrednost premoženja?
- Vprašanje 25: Kdo se šteje za prejemnika dohodka v primeru, ko sta mož in žena solastnika stanovanja, ki ga oddajata v najem? Dohodek iz tega naslova prejema le žena in tudi najemna pogodba je sklenjena le med ženo in najemnikom?
- Vprašanje 26: Zakonca oddajata v najem več nepremičnin, ki so bile pridobljene v času trajanja zakonske zveze in predstavljajo skupno premoženje. Dohodek od najema dveh stanovanj prejema žena, od ostalih nepremičnin pa mož. Pri tem je kot lastnik vseh nepremičnin v zemljiški knjigi zaveden mož. Do sedaj je vse obveznosti v zvezi z oddajo stanovanj plačeval mož, sedaj pa bi želela plačevati te obveznosti vsak sam zase od svojega dela dohodka od najema.
- Ali zadošča, da najemnino od stanovanj, ki jo prejema žena, napove v napovedi le žena?
- Ali mora za to, da bi lahko najemnino kot dohodek napovedala žena, z možem skleniti kakšno pogodbo in če v kakšni obliki?
- Vprašanje 27: Ali je res, da se dohodnina plača le od najemnine, prejete za stanovanje, ne pa tudi od najemnine/uporabnine za opremo stanovanja?
- Vprašanje 28: Ali mora najemodajalec na FURS do 28. 2. (davek od dohodka iz oddajanja nepremičnin) prijaviti tudi varščino, ki jo je od najemojemalca zahteval, da mu jo izplača v gotovini - na roke? Ali je torej tudi tako imenovana varščina obdavčljiva po ZDoh-2?
- Vprašanje 29: Ali mora najemodajalec, ki daje nepremičnino v najem in dohodka iz oddajanja premoženja v najem ne dosega v okviru opravljanja dejavnosti po določbah ZDoh-2, uporabljati vezano knjigo računov?
- Vprašanje 30: Ali lahko sestra odda bratu stanovanje v uporabo, kateremu najemnine ne bo zaračunavala?
- Vprašanje 31: Ali lahko davčni zavezanec uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja premoženja v napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, vloženi na podlagi samoprijave?
- Vprašanje 32: Slovenska pravna oseba, zavezanka za DDV, mora plačati najemnino fizični osebi, rezidentu Hrvaške, za poslovni prostor, ki se nahaja v Zagrebu. Kako se v tem primeru izvede plačilo ter kateri obrazec se uporabi?
- Vprašanje 33: Kako se v napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem vpisujejo podatki o premoženju (točka 5)?
- Vprašanje 34: Od kdaj veljajo spremembe Zakona o dohodnini glede višine normiranih stroškov in davčne stopnje?
-
Priloge
Kazalo
-
Kazalo
- Vprašanje 1: Kdo je dolžan vložiti Napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem do 28. 2. tekočega leta za preteklo leto?
- Vprašanje 2: Kdaj ima dohodek iz oddajanja premoženja v najem vir v Republiki Sloveniji?
- Vprašanje 3: Ali so etažni lastniki, ki oddajajo v najem hišniško stanovanje oziroma skupne prostore v večstanovanjski stavbi fizični osebi, dolžni vložiti napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem do 28. 2. tekočega leta za preteklo leto?
- Vprašanje 4: Fizična oseba oddaja stanovanje v najem študentskemu domu. Ali je potrebno v tem primeru vložiti napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem?
- Vprašanje 5: Ali mora fizična oseba, ki oddaja stanovanje preko spletnih portalov Airbnb in Booking, vložiti napoved za odmero dohodnine iz oddajanja premoženja v najem?
- Vprašanje 6: Kaj se šteje za premoženje?
- Vprašanje 7: Kaj se obdavčuje kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem?
- Vprašanje 8: Kaj se NE obdavčuje kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem?
- Vprašanje 9: Od katerih dohodkov iz oddajanja premoženja v najem se dohodnine ne plačuje?
- Vprašanje 10: Kdaj se priznajo normirani stroški?
- Vprašanje 11: Kdaj in komu je potrebno poročati o najemnih pravnih poslih za namene vodenja evidence trga nepremičnin?
- Vprašanje 12: Ali se občina šteje za plačnika davka in je tako dolžna od zneska subvencije tržne najemnine, ki ga izplačuje lastniku stanovanja (najemodajalcu), čeprav je upravičenec do subvencije najemnik, izračunati, odtegniti in plačati davčni odtegljaj kot dohodnino na podlagi obračuna davčnega odtegljaja (tj. obrazca REK-2)?
- Vprašanje 13: Oseba A določen čas uporablja osebno vozilo v lasti fizične osebe B, pri tem pa na vozilu NE povzroči nobene škode. Za takšno uporabo oseba A fizični osebi B plača 1000 evrov odškodnine. Kako se ta odškodnina obravnava v skladu z ZDoh-2?
- Vprašanje 14: Izvajalec javne službe A na podlagi služnostne pravice spelje plinovod preko zemljišča v lasti fizične osebe B, po zaključku del pa vzpostavi prvotno stanje na zemljišču. V nadomestilo A fizični osebi B plača odškodnino za manjvrednost v višini 10.000 evrov. Kako se ta odškodnina obravnava v skladu z ZDoh-2?
- Vprašanje 15: Podjetje A se s fizično osebo B dogovori, da bo na njenem zemljišču postavilo reklamni pano, za to pa bo podjetje A plačalo nadomestilo v višini 1.000 EUR. Kako se to nadomestilo obravnava v skladu z ZDoh-2?
- Vprašanje 16: Kako se obdavčuje dohodek dosežen z oddajanjem kamp prikolic?
- Vprašanje 17: Kako je obdavčeno nadomestilo, ki ga lastnik zemljišča prejme na podlagi pogodbe o služnosti, kot je primeroma odškodnina za služnost (prehod čez zemljišče v javnem interesu in vzdrževanje pešpoti)?
- Vprašanje 18: Kako se davčno obravnava neodplačen užitek na nepremičnini? Ali ima užitkar vse pravice glede uporabe ali oddajanja nepremičnine naprej najemnikom? Ali je užitkar plačnik vseh zadevnih davkov in dohodnine od najemnine pri oddajanju nepremičnine v najem? Ali se šteje, da je užitkar s tem dosegel kakšen dohodek?
- Vprašanje 19: Kako se davčno obravnava užitek nepremičnine, in sicer za primer odplačnega užitka nepremičnine pri osebi, ki podeljuje užitek?
- Vprašanje 20: Kateri so stroški vzdrževanja premoženja (stanovanja), ki ohranja uporabno vrednost premoženja?
- Vprašanje 21: Ali mora fizična oseba, državljanka Republike Slovenije in Republike Avstrije, ki v Sloveniji oddaja v najem hišo, dosežen dohodek napovedati v Sloveniji ali v Avstriji in ali obstaja med Republiko Slovenijo in Republiko Avstrijo sporazum o izogibanju dvojnega obdavčevanja?
- Vprašanje 22: Ali je treba od dohodka, doseženega z oddajanjem nepremičnin v najem, obračunavati DDV in izstavljati račune za dohodke, dosežene iz tega naslova?
- Vprašanje 23: Ali mora upravičenec, ki prejme odškodnino po drugem odstavku 72. člena Zakona o denacionalizaciji (nadomestilo za nemožnost uporabe premoženje v času od uveljavitve zakona o denacioznalizaciji do vrnitve premoženja), od prejetega zneska plačati dohodnino?
- Vprašanje 24: Kako nerezident Republike Slovenije, ki v Sloveniji oddaja stanovanje v najem pravni ali fizični osebi, uveljavlja stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranjaj uporabno vrednost premoženja?
- Vprašanje 25: Kdo se šteje za prejemnika dohodka v primeru, ko sta mož in žena solastnika stanovanja, ki ga oddajata v najem? Dohodek iz tega naslova prejema le žena in tudi najemna pogodba je sklenjena le med ženo in najemnikom?
- Vprašanje 26: Zakonca oddajata v najem več nepremičnin, ki so bile pridobljene v času trajanja zakonske zveze in predstavljajo skupno premoženje. Dohodek od najema dveh stanovanj prejema žena, od ostalih nepremičnin pa mož. Pri tem je kot lastnik vseh nepremičnin v zemljiški knjigi zaveden mož. Do sedaj je vse obveznosti v zvezi z oddajo stanovanj plačeval mož, sedaj pa bi želela plačevati te obveznosti vsak sam zase od svojega dela dohodka od najema.
- Ali zadošča, da najemnino od stanovanj, ki jo prejema žena, napove v napovedi le žena?
- Ali mora za to, da bi lahko najemnino kot dohodek napovedala žena, z možem skleniti kakšno pogodbo in če v kakšni obliki?
- Vprašanje 27: Ali je res, da se dohodnina plača le od najemnine, prejete za stanovanje, ne pa tudi od najemnine/uporabnine za opremo stanovanja?
- Vprašanje 28: Ali mora najemodajalec na FURS do 28. 2. (davek od dohodka iz oddajanja nepremičnin) prijaviti tudi varščino, ki jo je od najemojemalca zahteval, da mu jo izplača v gotovini - na roke? Ali je torej tudi tako imenovana varščina obdavčljiva po ZDoh-2?
- Vprašanje 29: Ali mora najemodajalec, ki daje nepremičnino v najem in dohodka iz oddajanja premoženja v najem ne dosega v okviru opravljanja dejavnosti po določbah ZDoh-2, uporabljati vezano knjigo računov?
- Vprašanje 30: Ali lahko sestra odda bratu stanovanje v uporabo, kateremu najemnine ne bo zaračunavala?
- Vprašanje 31: Ali lahko davčni zavezanec uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja premoženja v napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, vloženi na podlagi samoprijave?
- Vprašanje 32: Slovenska pravna oseba, zavezanka za DDV, mora plačati najemnino fizični osebi, rezidentu Hrvaške, za poslovni prostor, ki se nahaja v Zagrebu. Kako se v tem primeru izvede plačilo ter kateri obrazec se uporabi?
- Vprašanje 33: Kako se v napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem vpisujejo podatki o premoženju (točka 5)?
- Vprašanje 34: Od kdaj veljajo spremembe Zakona o dohodnini glede višine normiranih stroškov in davčne stopnje?
-
Priloge
|
Pripravljam vsebine ... |
|
EkspertRFR | www.ekspertrfr.si
Datum tiskanja: 01. 01. 2020
Spletni naslov: https://www.ekspertrfr.si/dokument/21712
Custom static header
TEST lorem ipsum
Right side
Lorem ipsum is simply dummy text
Custom footer